Внутрихозяйственное землеустройство

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

 

 

Понятие, задачи и содержание внутрихозяйственного землеустройства

 

Проекты внутрихозяйственного землеустройства составляется в границах землепользова­ний существующих или вновь образованных земель собственни­ков или землепользователей. Она не отличается столь большим разнообразием ввиду того, что имеет дело только с сельскохозяйственным производством. Но формы устройства зем­ли, предусматриваемые проектом, в сильной степени отличаются в зависимости от производственного типа хозяйства, т.е. его специализации, ведущих и дополнительных отраслей, природных ус­ловий и пространственных особенностей территории, т.е. агроландшафта (рельефа, почвенного покрова, структуры земельных уго­дий и степени эрозионной опасности), климата, наличия площа­дей орошаемых или осушенных земель и т.п., а также от количе­ства и размещения населенных пунктов и прочих природных, эко­номических, социальных и экологических условий. В связи с этим в одних случаях проекты внутрихозяйственного землеустройства носят комплексный характер: в них решаются все вопросы с более или менее одинаковой степенью детальности, применительно к требованиям сельскохозяйственного производства в хозяйстве дан­ной специализации. В других же случаях они имеют ярко выра­женную целеустремленность: формы земельного устройства обес­печивают решение главной задачи - борьбы с эрозией почв или эффективное использование орошаемых земель.

Некоторые различия имеются в проектах внутрихозяйственно­го землеустройства в зависимости от форм собственности и форм хозяйствования на земле в разных хозяйственных структурах (кре­стьянские хозяйства, товарищества разного типа, кооперативы, объе­динения, подсобные хозяйства и пр.).

К внутрихозяйственным землеустроительным проектам можно отнести:

 

-Внутрихозяйственного землеустройства в условиях мелкоконтурности;

-Внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий и объединений разных про­изводственных типов на равнинных ландшафтах степи;

-Внутрихозяйственной контурно-мелиоративной (ландщафтной) организации территории в районах по­вышенной эрозионной опасности;

-Внутрихозяйственного землеустройства крестьянских хозяйств;

-Внутрихозяйственного землеустройства с.-х. кооперативов и других малых хозяйственных структур;

-Внутрихозяйственного землеустройства (корректировка) реорганизованных колхозов и совхозов, в свя­зи с изъятием земли, внедрением новых экономических отношений;

-Внутрихозяйственного землеустройства подсобных хозяйств несельскохозяйственных предприятий;

-Устройство   с.-х. угодий сельских населенных пунктов;

-Устройство территории заповедников, заказников.

Варианты проекта характеризуются технико-экономическими (на­туральными) показателями.К ним прежде всего относятся количе­ство и размеры контуров(контурность) и расстояния (линейные и средние). Контурность пашни и других сельскохозяйственных угодий влияет на производительность работы машин, организацию дорожного сообщения, на организацию труда и управление произ­водством, тем самым во многом определяет условия производства. Контурностьхарактеризуется среднеарифметической величиной площади по угодьям, и прежде всего по пашне. Для более полной характеристики целесообразно прибегать к группировке контуров разной величины с определенным интервалом в зависимости от абсолютных размеров в тех или иных зональных условиях и устра­иваемого угодья (пашни, кормовых угодий, плодово-ягодных на­саждений или приусадебных участков).

 

В еще большей степени на экономику хозяйства влияют рас­стояния. От них зависят объем транспортных работ по перевозке рабочей силы и грузов на поле и с поля; потери продукции и качества; затраты времени на переходы и переезды руководящего персонала, специалистов, крестьян, наемных работников, а следо­вательно, управляемость, организация бытовых услуг, питания, решения ряда социальных проблем. Поэтому в качестве технико-экономических показателей служат:

- линейные расстоянияот основного хозяйственного центра (цен­тральной усадьбы) до хозцентров отделений, бригад, полевых ста­нов на крупных предприятиях, в объединениях, от усадеб кресть­янских хозяйств до их полевых наделов, от хозцентров до пунктов сбыта продукции и баз снабжения и т.п.;

- среднее расстояние, т.е. расстояние от точки к площади. Важнейшими технико-экономическими показателями также

являются:

- средние размерыполей севооборотов и севооборотных масси­вов, отклонения от средних размеров полей в каждом из севообо­ротов; средние размеры участков в пастбище- и сенокосооборотах, кварталов в садах и на виноградниках и прочих хозяйственных участков;

- длина и ширина полей,рабочих или межполосных участков, кварталов в садах, загонов очередного стравливания на пастбищах и т.п.;

- относительные величины и коэффициенты,характеризующие землепользования, угодья, массивы или хозяйственные участки (удельный вес сельскохозяйственных угодий в общей площади, удельный вес пашни среди сельскохозяйственных угодий, коэффициенты компактности и протяженности земельных массивов, скошенности сторон, эрозионной опасности, защищенности тер­ритории и пр.).

Перечисленные и другие подобные показатели выражаются в гек­тарах, километрах или производных от них - технических, нату­ральных единицах измерений. Они имеют определенное значение сами по себе, т.к. характеризуют те или иные стороны проекта, его отдельные составные части и элементы. Но они же являются осно­вой для вычисления экономических показателей, которые имеют де­нежное выражениеи используются как для сравнения и анализа раз­личных вариантов проекта, так и для установления ожидаемой эко­номической эффективности землеустройства по принятому опти­мальному варианту. К таким показателям относятся:

- единовременные затратына строительство, реконструкцию зда­ний и сооружений, мелиорацию земель, благоустройства, насажде­ния и прочие мероприятия, предусматриваемые данным проектом;

- ежегодные расходы на транспортировку грузов, безгрузовые перевозки, эксплуатацию и ремонт зданий и сооружений, содер­жание руководителей, специалистов и рабочих, затраты времени и переезды машинно-тракторных агрегатов и переходы людей, зави­сящие от данного проектного решения;

- приведенные затраты,исчисляемые в соответствии с типовой методикой определения эффективности капитальных вложений по формуле:

П = Е + СК, где

Е — величина ежегодных расходов;

С — сумма единовременных затрат;

К - коэффициент, зависящий от срока окупаемости капвложе­ний.

Например, если срок 10 лет, то К = 0,10, если срок 8 лет, то К=0,12. Величина приведенных затрат служит основанием для выбора лучшего, т.е. экономически наиболее выгодного (эффек­тивного) варианта. Однако при этом требуется внимательно рас­смотреть абсолютное выражение этой величины. Если разница в приведенных затратах по вариантам невелика, то необходимо с помощью абстрактно-логического метода изучить социальный, а также экологический эффект каждого варианта, как правило, не­поддающегося количественной характеристике, и принять окон­чательное решение.

В качестве экономических показателей эффективности проектно-землеустроительных решений часто выступают также дополни­тельная продукция или дополнительный чистый доход.Например, эффективность трансформации угодий, т.е. перевода участков из менее продуктивного угодья в более продуктивное, можно опре­делить путем подсчета ожидаемой в результате этого мероприятия прибавки продукции, еще лучше - чистого дохода.